租赁期满合同是否会自动解除?

我租了一套房子,签了一年的租赁合同,现在一年时间快到了。我不知道租赁期满后,合同是会自动解除,还是需要我和房东再办些什么手续。我担心如果处理不好,会有一些麻烦,所以想问问租赁期满合同到底会不会自动解除?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁期满后合同是否解除需要分情况来看。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。从这条规定来看,当租赁期限正常结束,也就是期满的时候,租赁合同在理论上一般是会自然终止的,就相当于合同解除了。比如,你租了一间商铺,约定租期是三年,三年到期后,如果你不再续租,房东也不再出租,那么这个租赁合同就按照约定结束了,双方的权利和义务也履行完毕,合同解除。


然而,现实情况中也存在一些特殊情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果租赁期满后,你还继续使用租赁的房屋,而房东也没有反对,也没有让你搬走,那么原来的租赁合同不会解除,而是变成了不定期租赁。在这种不定期租赁状态下,双方都可以随时解除合同,不过要给对方合理的准备时间。例如,房东如果要收回房子,需要提前一段时间通知你,让你有时间去重新找房子。所以,租赁期满合同不一定就直接解除,要根据具体的实际履行情况来确定。

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