征收会考虑人头和面积吗?

我家最近面临征收,不太清楚征收补偿的时候是只看面积,还是也会考虑家里的人头数。想了解下征收到底会不会把人头和面积都考虑进去,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国的征收过程中,是否考虑人头和面积需要分情况来看。征收一般分为土地征收和房屋征收。


对于土地征收,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价的制定会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。这里的人口因素,就类似我们所说的人头情况。而且在安置补助费的分配上,会考虑需要安置的农业人口数量。这意味着土地征收时是会考虑人头情况的。同时,土地的面积也是确定补偿的重要依据,不同面积的土地所获得的补偿金额通常是不同的。


对于房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。被征收房屋价值的补偿,是根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来评估确定的,这里明显是考虑了房屋面积的。不过在一些地方的房屋征收政策中,也会结合人头情况给予一定的安置补助或者优惠政策,比如按照家庭人口数量确定安置房屋的面积等。


所以,无论是土地征收还是房屋征收,面积都是重要的考虑因素,而人头是否考虑则要根据当地具体的征收政策以及相关法律规定来确定。在面临征收时,被征收人应当仔细了解当地的征收补偿方案,以明确自身权益。

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