租房违约合同就会解除吗
我租了一套房,签了合同。最近我因为工作忙,晚交了几天租金,房东就说要解除合同。我不太清楚这合不合理,想了解一下,在租房的时候如果出现违约情况,合同是不是就会被解除呢?想知道具体的法律规定是怎样的。
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租房违约并不必然导致合同解除。 首先得了解两个法律概念,轻微违约和根本违约。轻微违约就是对合同履行影响较小的违约行为;根本违约则是严重影响合同目的实现的违约行为 。 依据《民法典》相关规定来判断合同是否解除。如果是租客轻微违约,比如晚交几天租金,很快又补交上了,这种情况一般不会导致合同解除,房东可以要求租客承担违约责任,像支付违约金等 。但要是租客严重违约,像未经房东同意擅自转租、长期拖欠租金且数额较大等,房东有权解除租赁合同,并要求租客承担相应责任。 若是房东违约,同样要看违约的严重程度。要是房东未按约定提供可居住的房屋,只是一些轻微的修缮不及时等情况,租客可以要求房东尽快解决并承担违约责任,合同通常继续履行。然而,要是房东要收回房屋另作他用等严重违约行为,租客有权解除合同,并且要求房东赔偿因违约造成的损失,比如搬家费用、重新寻找房屋期间的差价损失等。 此外,若合同中约定了一方解除合同的事由,当该事由发生时,解除权人也可以解除合同。还有,如果双方协商一致,不管有没有违约,都能解除合同。

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