回迁安置房都是大证吗？
我家房子拆迁后给了回迁安置房，听说房子有大证小证之分。我不太清楚回迁安置房的产权情况，想问问回迁安置房是不是都是大证啊，要是没有大证会有什么影响呢？
张凯执业律师
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回迁安置房并不都是大证。这里先解释一下大证和小证的概念。大证也就是初始登记的房地产权证，它是由开发商或建设单位在房屋竣工后，向房地产管理部门申请办理的，证明整栋楼或整个小区房屋的产权归属。小证则是指业主拿到的，证明其对特定房屋拥有产权的证书。
根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，不动产所有权以登记为准。回迁安置房如果是合法合规建设，经过相关部门审批，完成竣工验收等手续后，是可以办理大证的。但这并不意味着所有回迁安置房都一定有大证。有的回迁安置房可能由于建设过程中存在手续不全、未缴纳相关税费等问题，导致无法办理大证。
如果回迁安置房只有大证没有小证，业主的权益可能会受到一定影响。从法律上来说，业主没有小证就不能完全证明自己对房屋拥有完整的产权。在房屋交易、抵押、继承等方面都会受到限制。比如，没有小证的房子很难在市场上进行合法的买卖交易，即使签订了买卖合同，也可能存在合同无效等法律风险。而且，如果遇到房屋质量问题或者其他纠纷，业主维权也会相对困难。所以，回迁安置房不一定都是大证，并且没有大证可能会给业主带来诸多不便和风险。