question-icon 破产时小产权房会被清算吗?

我自己有套小产权房,现在面临破产情况。不知道这小产权房会不会被拿去清算,心里很没底。我不清楚小产权房在法律上的处理规定,也不了解破产清算的具体流程,就想问问在我这种破产的情况下,小产权房到底会不会被清算。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下小产权房和破产清算的概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。破产清算呢,是指在企业或个人资不抵债、无法清偿到期债务时,由法院指定管理人对其资产进行清理、评估、变价,以清偿债务的法律程序。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,对于有合法产权的财产,在破产程序中通常会作为破产财产进行清算处置。然而,小产权房由于缺乏合法的产权证书,其产权归属存在一定的不确定性。在实践中,小产权房是否会被清算需要分情况讨论。 如果小产权房是企业的财产,并且企业进入破产程序,虽然小产权房没有合法产权,但它依然具有一定的使用价值和经济价值。管理人可能会根据实际情况对小产权房进行处理,比如将其租赁权益进行转让,用所得收益来清偿企业债务。但如果小产权房存在严重的违法建设问题,可能无法进行有效的处置。 对于个人破产来说,如果是个人拥有小产权房,在破产清算时,法院会综合考虑多方面因素。一方面,如果该小产权房是个人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据相关法律规定,法院可能不会对其进行强制拍卖或清算。但如果该小产权房并非生活必需,且有一定的市场价值,法院可能会采取适当措施进行变现,用于清偿债务。不过,由于小产权房的交易受到诸多限制,其变现过程可能会比较复杂。 总之,破产时小产权房是否会被清算不能一概而论,要根据具体的情况和相关法律规定来判断。

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