2024年没交物业费的情况下单车被盗,是否可以要求物业公司赔偿?

我没交物业费,结果单车在小区里被盗了。我想知道在这种情况下,能不能让物业公司赔偿我的损失?物业平时的安保措施好像也不是很到位,我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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要判断2024年没交物业费单车被盗能否要求物业公司赔偿,需要分情况来看。


首先,从法律规定角度。《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。


如果物业公司存在重大过失,比如小区的监控设备长期损坏未维修,安保人员严重脱岗等,导致小区治安存在明显漏洞,使得业主的单车被盗,即便业主没交物业费,业主也可以主张物业公司赔偿。因为物业公司没有尽到物业服务合同中约定的安全保障义务。


如果物业合同中有特殊约定,比如明确约定了业主财产被盗时物业需承担赔偿责任,那么在这种情况下,业主也可以要求物业赔偿。


然而,如果物业服务合同既没有特殊约定,物业也尽到了安全保障义务,例如安排了正常的安保巡逻、监控设备正常运行等,只是业主自身没交物业费,那么业主一般不可以要求物业赔偿。因为此时物业已经履行了自己的职责,业主没交物业费属于业主自身的违约行为。


此外,需要明确的是,业主没交物业费,并不影响其在合法合理范围内要求物业承担应尽的责任,但业主也应当按照规定及时补交物业费。

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