房屋征收时土地和房屋是分开评估吗？

在房屋征收过程中，土地和房屋是否分开评估，需要根据具体情况来判断。

从法律角度来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里虽然没有明确提及土地和房屋是否分开评估，但实际上被征收房屋价值包含了土地使用权的价值。因为房屋是建在土地之上，土地使用权是房屋价值的重要组成部分。

一般来说，在城市国有土地上的房屋征收中，通常是将房屋和其所占用的土地作为一个整体进行评估。这是因为国有土地上的房屋，土地和房屋是不可分割的，房屋的价值很大程度上依赖于土地的位置、使用性质等因素。评估机构会综合考虑房屋的建筑面积、结构、成新度以及土地的区位、用途等因素，来确定被征收房屋的整体价值。

然而，在一些特殊情况下，也可能会对土地和房屋进行分开评估。比如在集体土地征收中，土地归集体所有，地上房屋属于村民个人所有。这种情况下，土地补偿和房屋补偿往往是分开计算和评估的。土地补偿一般按照当地的征地补偿标准，根据土地的类型、面积等因素来确定；房屋补偿则根据房屋的重置成本、成新度等进行评估。

所以，房屋征收时土地和房屋是否分开评估，要依据土地性质以及当地的征收政策和评估方法来确定。无论是哪种评估方式，都应当遵循公平、公正、公开的原则，保障被征收人的合法权益。