安置房是否存在小产权房？
我家这边在搞拆迁，给了安置房。但我听说有些安置房是小产权房，心里有点担忧。我想知道安置房是不是会有小产权房这种情况啊，这关系到房子以后的权益问题，所以很想搞清楚。
张凯执业律师
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安置房是政府为了进行城市建设、公共设施建设等项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从实际情况来看，安置房有可能存在小产权房的情况。一些安置房如果是建设在集体土地上，并且没有经过合法的征收、审批等手续，没有获得国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，这种情况下的安置房就类似小产权房。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的用途转变为建设用地用于房地产开发等需要经过严格的审批程序。如果安置房建设过程中未遵循这些法定程序，就可能成为小产权性质。比如一些在农村集体土地上建设的安置房项目，没有将集体土地征收为国有土地，那么这类安置房就难以获得合法的产权证书，也就和小产权房性质类似。
判断安置房是否为小产权房，关键要看其土地性质和建设审批手续是否完备。如果土地是国有出让土地且建设手续合法合规，那一般就是有合法产权的安置房；反之，则可能是小产权房。