安置房是否属于大产权房？
我家这边房子拆迁给了安置房，我不太清楚这安置房到底是不是大产权房。我想了解下安 置房的产权性质，这关系到以后房子能不能正常交易、过户之类的问题，所以想弄明白安置房是不是和大产权房一样。
张凯执业律师
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要判断安置房是否属于大产权房，首先得清楚大产权房和安置房的概念。大产权房指的是具有国家颁发的土地使用证和房屋所有权证的房产，这类房屋的产权是完整的，业主可以自由地进行买卖、抵押、出租等交易，受到法律的充分保护。
而安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房是否属于大产权房，不能一概而论，需要分情况来看。如果安置房的土地性质是国有出让土地，并且建设手续齐全，经过相关部门的验收合格，那么这种安置房是可以办理正规的房产证的，就属于大产权房。业主拿到房产证后，在满足一定条件下，比如有的地方要求在取得房产证一定年限后，就可以像普通商品房一样自由上市交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等条件。
但如果安置房的土地性质是集体土地，没有缴纳土地出让金等费用，这类安置房就不能办理国家颁发的房产证，不属于大产权房。它的交易也会受到很多限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。这种情况下，它的产权并不完整，业主的权益保障相对较弱。