安置房是否属于大产权房?
我家这边房子拆迁给了安置房,我不太清楚这安置房到底是不是大产权房。我想了解下安置房的产权性质,这关系到以后房子能不能正常交易、过户之类的问题,所以想弄明白安置房是不是和大产权房一样。
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要判断安置房是否属于大产权房,首先得清楚大产权房和安置房的概念。大产权房指的是具有国家颁发的土地使用证和房屋所有权证的房产,这类房屋的产权是完整的,业主可以自由地进行买卖、抵押、出租等交易,受到法律的充分保护。 而安置房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 安置房是否属于大产权房,不能一概而论,需要分情况来看。如果安置房的土地性质是国有出让土地,并且建设手续齐全,经过相关部门的验收合格,那么这种安置房是可以办理正规的房产证的,就属于大产权房。业主拿到房产证后,在满足一定条件下,比如有的地方要求在取得房产证一定年限后,就可以像普通商品房一样自由上市交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书等条件。 但如果安置房的土地性质是集体土地,没有缴纳土地出让金等费用,这类安置房就不能办理国家颁发的房产证,不属于大产权房。它的交易也会受到很多限制,一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。这种情况下,它的产权并不完整,业主的权益保障相对较弱。

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