资产评估涉及征收拆迁的范围是怎样的?
我家这边要进行征收拆迁,听说会有资产评估。我不太清楚这个资产评估在征收拆迁里具体会涵盖哪些方面,是只算房子吗,还是土地、屋内物品啥的也算?想了解下资产评估涉及征收拆迁的范围到底是怎样的。
展开


资产评估在征收拆迁中有着重要作用,它能合理确定被征收对象的价值,保障征收拆迁工作公平公正地进行。下面来详细说说其涉及的范围。首先是土地使用权价值评估。土地使用权是被征收人重要的权益之一。在征收拆迁时,对土地使用权的评估要考虑土地的性质,比如是国有土地还是集体土地,以及土地的用途,像商业用地、住宅用地等,不同性质和用途的土地价值不同。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这就要求对土地使用权价值进行准确评估。其次是建筑物及附属物评估。这涵盖了被征收土地上的各类建筑物,如住宅、厂房等,以及附属物,像围墙、大门等。评估时会综合考虑建筑物的面积、结构、建造年代、使用状况等因素。例如,新建造的钢筋混凝土结构房屋和老旧的砖木结构房屋,价值肯定不同。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。再者是室内装饰装修评估。室内装饰装修的价值也会在征收拆迁评估范围内。评估会根据装修的材质、工艺、使用年限等确定其价值。比如豪华装修和普通装修,补偿标准是不一样的。此外,停产停业损失评估也是一部分。如果征收拆迁的房屋是用于生产经营的,还需要对停产停业损失进行评估。要考虑企业的经营状况、利润水平、停产停业的时间等因素。根据相关规定,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。最后,搬迁补助和临时安置费评估也不可忽视。搬迁补助是对被征收人搬迁过程中产生费用的补偿,临时安置费则是在被征收人过渡期间提供的费用。这两项费用的评估会根据当地的实际情况和相关标准来确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




