81岁的人能签租赁合同吗？
我今年81岁了，最近有个租客想租我的房子，要和我签租赁合同。我不太确定自己这个年纪签合同有没有效力，会不会不受法律保护。所以想问问大家，81岁 能不能签租赁合同呢？
张凯执业律师
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在法律层面，81岁的人一般是可以签订租赁合同的。这涉及到民事行为能力的概念。民事行为能力就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。也就是说，只要这位81岁的老人精神健康状况良好，能够清楚地认识自己签订合同这个行为的意义和后果，并且能够独立表达自己的真实意愿，那么他就具备完全民事行为能力，所签订的租赁合同就是有效的。
然而，如果81岁的老人存在精神方面的疾病，比如患有严重的老年痴呆症，无法辨认自己的行为，那么他就属于无民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的，这种情况下签订的租赁合同也就不具有法律效力。
要是老人属于不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，那么他实施的纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为是有效的；而实施的其他民事法律行为则需要经法定代理人同意或者追认后才有效。所以对于租赁合同而言，如果超出了其智力、精神健康能适应的范围，就需要其法定代理人的参与和认可，合同才可能有效。