拆迁协议签了之后是否可以推翻?

我家房子面临拆迁,已经签了拆迁协议,但后来发现补偿款好像比同地段其他人家少很多,心里很不平衡。我想知道这种情况下能不能推翻之前签的协议,具体要满足哪些条件才可以推翻呢?
张凯执业律师
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拆迁协议签了之后,在一般情况下是不能随意推翻的,因为拆迁协议是拆迁方与被拆迁方就拆迁相关事宜达成的具有法律效力的约定,当事人签字后该协议即产生法律效力,双方均应全面履行。


然而,在某些特定情形下,拆迁协议是可以被推翻的。具体如下:

- **存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形**:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,拆迁方故意隐瞒拆迁补偿的真实标准,欺骗被拆迁方签订了补偿金额过低的协议,被拆迁方在得知真相后,可以依法请求撤销该协议。

- **拆迁方未按法定程序进行拆迁**:如果拆迁方没有履行必要的公示、审批等手续,比如没有依法对拆迁范围、补偿标准等重要信息进行公示,或者未获得相关部门的合法审批,那么该拆迁协议可能因程序违法而被认定为无效或可撤销。

- **协议内容违反法律法规的强制性规定**:例如,拆迁协议中约定的补偿标准明显低于法律规定的最低标准,或者约定的安置方式违反了相关法律法规的规定,这种情况下,协议可能被认定为无效。

- **出现新的重大事实或情况变化导致显失公平**:在拆迁协议签订后,如果出现了新的重大事实或者情况变化,导致原协议显失公平,严重损害了被拆迁方的合法权益,被拆迁方也可以通过法律途径请求变更或者撤销该协议。例如,签订协议后发现周边类似房屋的补偿标准大幅提高,而自己的补偿明显过低。


需要注意的是,推翻拆迁协议需要有充分的证据和合法的理由,并且要通过法定的程序来进行,比如向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁,这通常需要专业的法律知识和经验。

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