中介是否能抵押房东的房产?

我把房子委托给中介出租,最近听说中介可能会拿我的房子去抵押。我很担心,想知道在法律上中介有没有权利这么做?如果他们私自抵押了,我该怎么办?
张凯执业律师
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在法律层面,一般情况下,中介是不能抵押房东的房产的。


我们先来了解一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说,就是把自己的财产押给别人,来保证债务的履行。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,财产抵押需要产权人本人同意,并办理合法的抵押登记手续。中介通常只是房东和租客之间的服务提供者,他们并没有房产的所有权。没有房东的明确授权和同意,中介是没有权利对房东的房产进行抵押的。


如果中介未经房东同意,擅自抵押房东的房产,这种行为属于无权处分。房东可以要求中介停止这种侵权行为,并要求其承担相应的法律责任。比如,赔偿房东因为抵押行为可能遭受的损失。同时,根据法律规定,这种未经授权的抵押行为在法律上可能是无效的。房东可以通过向法院提起诉讼等法律途径,来维护自己的合法权益,确认抵押行为无效,并要求撤销抵押登记。


所以,房东如果发现中介有私自抵押房产的嫌疑,一定要及时采取措施,保护自己的财产安全。

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