划拨土地可以单独抵押吗？
我有一块划拨土地，现在遇到资金周转问题，想把这块划拨土地单独抵押出去获取资金 。但我不知道这样做合不合法，也不清楚相关的法律规定是怎样的。所以想问问大家，划拨土地到底能不能单独抵押呢？
张凯执业律师
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划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。关于划拨土地能否单独抵押，需要分情况来看。
根据《中华人民共和国民法典》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，划拨土地使用权原则上是不能单独抵押的。因为划拨土地的取得具有无偿性和特定的用途性，其目的主要是为了公共利益等特定需求。如果允许随意单独抵押，可能会影响到土地的合理利用和公共利益。
不过，如果符合一定条件，划拨土地在办理相关手续后可以进行抵押。依据《城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。也就是说，当涉及到以划拨土地上的房地产一并抵押时，在满足相关程序和要求的情况下，这种抵押是被认可的，但最终实现抵押权时要先缴纳土地出让金。
如果要对划拨土地进行抵押，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，按照规定签订土地使用权出让合同，并补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。只有在完成这些法定程序后，才有可能合法地对划拨土地相关权益进行抵押操作。