公寓出售是否可以采用租赁合同？

在探讨公寓出售是否可以采用租赁合同这个问题时，我们需要先明确公寓出售和租赁合同的基本概念。公寓出售，简单来说，就是公寓的所有权人把公寓的所有权转让给他人，以获取相应的价款，这是一种产权的变更。而租赁合同呢，是出租人把公寓的使用权在一定期限内交给承租人，承租人支付租金的合同，这里转移的只是公寓的使用权，并非所有权。

从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同和租赁合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。两者有着本质的区别。

公寓出售应该通过签订房屋买卖合同来完成，这是合法合规的途径。签订房屋买卖合同后，需要按照相关规定办理产权过户登记手续，这样才能真正实现公寓所有权的转移。如果采用租赁合同来处理公寓出售的事情，会存在诸多问题和风险。一方面，这与法律规定的交易形式不符，不能产生所有权转移的法律效力。即使签订了租赁合同，购买方也无法获得公寓的合法所有权。另一方面，一旦发生纠纷，由于交易形式不符合法律规定，双方的权益都难以得到有效的保障。例如，如果卖方在所谓的“租赁期”内又将公寓卖给他人并办理了过户手续，那么之前采用租赁合同形式“购买”公寓的一方，就可能面临钱房两空的局面。所以，公寓出售不可以采用租赁合同的方式，而应该遵循正规的房屋买卖流程，签订房屋买卖合同并办理产权过户。