没有产权证的安置房是否能买?

我看到一套安置房挺合适的,价格也实惠,但它没有产权证。我有点犹豫,不知道能不能买这种房子,买了之后会有什么风险,受不受法律保护,所以想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨没有产权证的安置房能否购买之前,我们需要先明确安置房和产权证的基本概念。安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人提供的安置房屋。而产权证是对房屋拥有所有权的合法凭证,拥有它意味着房主可以合法地对房屋进行占有、使用、收益和处分。



从法律角度来看,没有产权证的安置房购买存在诸多风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,没有产权证,房屋的所有权无法合法转移到购买者名下,购买者不能真正成为房屋的合法主人。



此外,没有产权证的安置房在交易过程中,容易产生纠纷。比如,原房主可能因为房价上涨等原因,反悔交易,要求收回房屋。由于没有产权证,购买者在维护自身权益时会面临很大困难,即使通过法律途径解决,也可能因为缺乏有效的产权证明而败诉。



而且,没有产权证的安置房在后续的使用过程中也会受到限制。例如,无法进行抵押、贷款等操作,在遇到再次拆迁等情况时,可能无法获得相应的补偿。



虽然没有法律明确禁止购买没有产权证的安置房,但从保障自身权益的角度出发,不建议购买。如果确实有购买意向,一定要充分了解相关风险,并咨询专业的法律人士,谨慎做出决策。

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