question-icon 父母出资买的房子,孩子能自己卖掉吗?

我家房子是父母出资买的,登记在我名下。最近我想把房子卖掉换套新的,但又不确定自己有没有这个权利。我不太清楚在法律上,父母出资买的房子我能不能自行处置,所以想问问大家这种情况该怎么判断呢?
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  • #房产处置
answer-icon 共1位律师解答

在判断父母出资买的房子,孩子是否能自己卖掉这个问题时,需要分情况来看。 首先,要明确房屋的产权归属。我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房子登记在孩子名下,从法律角度来说,孩子是房屋的所有权人。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着孩子理论上是可以自行决定卖掉房子的。 然而,如果父母出资购房时有特别的约定,情况就不同了。比如,父母和孩子之间签订了协议,明确约定虽然房子登记在孩子名下,但父母保留对房屋的某些权利,或者房子是附条件赠与给孩子的,孩子只有在满足特定条件时才能处分该房屋。在这种情况下,孩子若不遵守约定就擅自卖房,可能会构成违约,要承担相应的法律责任。 另外,如果父母出资是借给孩子买房,双方形成借贷关系,这和房屋的产权归属并无直接关联。孩子依然是房屋的所有权人,但父母有权要求孩子偿还借款。若孩子不还钱,父母可以通过法律途径追讨,但不能直接阻止孩子卖房。 还有一种情况,如果孩子是未成年人,父母作为其法定监护人出资买房并登记在孩子名下。监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。所以,一般情况下父母不能随意代孩子卖掉房子,除非是为了孩子的利益,如孩子生病需要钱治疗等特殊情况。

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