民生房地产烂尾楼该怎么办？

当遇到民生房地产烂尾楼的情况时，购房者可以参考以下办法来维护自身权益。

首先，与开发商进行沟通协商是较为直接的方式。烂尾楼的出现可能是由于开发商资金链断裂、工程管理不善等原因。购房者可以联合其他业主，与开发商进行谈判，了解工程停滞的原因和后续的解决方案。要求开发商给出明确的复工时间和交房计划，并以书面协议的形式确定下来。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商有能力继续履行合同，通过协商促使其复工是比较理想的结果。

若与开发商协商无果，购房者可以向政府相关部门反映情况。政府对于房地产市场有监管职责，住建局、房管局等部门可以对开发商进行调查和督促。政府可能会采取措施帮助开发商解决资金问题，如协调银行贷款、引入新的投资方等，推动项目复工。此外，政府也可以对开发商的违规行为进行处罚，保障购房者的合法权益。

通过法律途径解决也是重要的手段。购房者可以根据购房合同的约定，向法院提起诉讼。如果开发商的行为构成根本违约，购房者有权要求解除合同，返还已支付的购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若开发商存在欺诈等违法行为，购房者还可以要求相应的赔偿。

在参与业主维权组织时，购房者应注意合法合规，通过集体的力量增加与开发商和政府协商的筹码。同时，要保存好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自己的权益。