商住两用房子付了首付还能退款吗

一般来说，商住两用房子付了首付后是可以退款的，但要分不同情况来看。

首先，如果是和开发商协商一致，双方都同意解除购房合同，那么是可以退款的。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。比如你和开发商好好沟通，说明你的困难，开发商也愿意通融，双方达成一致，就可以退款。

其次，如果存在法定解除合同的情形，也是可以退款的。像《民法典》第五百六十三条规定的几种情况：因不可抗力致使不能实现合同目的，比如突发自然灾害导致房屋严重受损无法正常使用；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如明确说不按时交房；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，也就是到了交房时间没交房，你催告后过了合理时间还没交；开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

另外，在一些特别的情形下也能退款。比如开发商开发手续不完善而导致合同效力产生争议；开发商未征得购房者同意便擅自更改设计方案；房屋面积存在的误差超越了3%的标准 。依据《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

不过，如果不满足上述条件，只是你个人单纯不想买了，属于你违约。这种情况下虽然也能解除合同退款，但你要承担违约责任，赔偿开发商的损失。通常合同违约金上限不应超过交易标的的20% 。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

违约责任：就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任。

法定解除：是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可以直接行使解除权解除合同。