地产项目停工，建筑公司是否可以解约？

我是一家建筑公司的负责人，我们承接的一个地产项目停工了，这已经对我们公司的计划和利益产生了影响。我想了解一下，在这种情况下，我们建筑公司有没有权利和开发商解约呢？解约需要满足什么条件吗？

展开

#合同解约

共1位律师解答

在地产项目停工的情况下，建筑公司是否可以解约需要根据具体情形来判断。首先，我们要明白合同解除在法律上有两种情况，一种是约定解除，另一种是法定解除。约定解除就是合同双方在签订合同时就已经约定好了在某些特定情况下，一方或者双方有权解除合同。比如合同中规定，如果项目停工超过一定期限，建筑公司有权解除合同。那么当实际情况符合这个约定时，建筑公司就可以依据合同的约定来解除合同。这是基于双方的意思自治，也就是双方事先商量好的规则。而法定解除则是由法律直接规定的解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果地产项目停工是因为不可抗力因素，比如自然灾害等导致无法继续施工，并且这种情况使得建筑公司签订合同的目的无法实现，那么建筑公司可以依据法定解除权来解除合同。要是项目停工是由于开发商迟延履行主要债务，例如未按照合同约定支付工程进度款，经建筑公司催告后在合理期限内仍未支付，导致项目停工，建筑公司同样可以依法解除合同。所以，建筑公司在面对地产项目停工想要解约时，要先查看合同中是否有相关约定，同时判断是否符合法定解除的条件。如果符合，就可以按照法律规定的程序来解除合同，并且要注意保留好相关的证据，以维护自身的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问