房贷未结清夫妻离婚是否可以过户?
我和配偶打算离婚,房子还有房贷没还完。现在想把房子过户到其中一方名下,不知道在房贷未结清的情况下能不能办理过户手续,希望了解相关法律规定和操作流程。
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在房贷未结清的情况下,夫妻离婚时房子能否过户是很多人关心的问题。首先,我们来了解一下“过户”的概念。过户就是把房屋的所有权从一方转移到另一方名下,这是一种产权的变更。 一般来说,房贷未结清时过户存在一定限制。因为在办理房贷时,银行会对房屋设置抵押,这意味着银行对该房屋有一定的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,理论上在房贷未结清,即房屋还处于抵押状态时,是可以进行转让过户的。 不过在实际操作中,银行通常会考虑自身的风险。因为过户可能会改变还款人的信用状况和还款能力,影响银行收回贷款的安全性。所以很多银行会要求先结清贷款,解除抵押后才同意办理过户手续。 如果银行同意在房贷未结清时过户,夫妻双方需要和银行协商,银行可能会要求新的产权人具备足够的还款能力,并且重新签订相关的贷款合同。之后,夫妻双方要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。 如果银行不同意,那么就只能先想办法结清贷款,比如自筹资金或者通过转按揭(部分银行提供此业务)等方式,解除房屋的抵押状态后,再进行过户操作。

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