房贷未还完离婚时如何过户给一方?
我和配偶准备离婚,房子还有房贷没还完,现在想把房子过户到我名下,但是不清楚具体该怎么操作,不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,也不了解具体的流程,希望能得到专业解答。
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在房贷未还完的情况下,离婚时要将房屋过户给一方,这涉及到诸多法律和实际操作问题。下面为你详细介绍: 首先,我们要明白房贷未还清的房子,其产权处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,虽然房子有抵押,但理论上是可以过户的。 从实践操作角度来看,一般有以下两种常见方法。一种是提前还清贷款。还清贷款后,房屋的抵押状态解除,双方就可以按照正常的房屋过户流程办理手续。通常要先签订离婚协议书,对房屋归属等问题进行明确约定,然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。 另一种方法是经银行同意办理转按揭。转按揭就是将原有的房屋贷款转到其中一方名下。不过,目前很多银行对于转按揭业务的办理比较谨慎,需要满足一定的条件,比如接收方要有良好的信用状况和还款能力等。如果银行同意办理转按揭,后续就可以进行过户操作。 在整个过程中,双方签订的离婚协议非常重要,它要明确房屋的归属、剩余贷款的承担等问题,以避免日后产生纠纷。如果在过户过程中遇到问题,也可以咨询专业的律师,他们能根据具体情况提供更准确的法律建议。

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