question-icon 小产权有纠纷能要求赔偿吗?

我买了套小产权房,现在和卖家有纠纷了,房子出了些问题。我想知道在这种小产权房的纠纷里,我能不能要求卖家进行赔偿啊?不太懂这方面的法律,希望有人能给讲讲。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

在小产权房产生纠纷的情况下,是有可能要求赔偿的,但具体能否获得赔偿需要依据实际情况以及相关法律规定来判定。 首先,我们要明白小产权房的概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的特殊性,小产权房的交易在法律上存在一定的限制。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在小产权房交易中,如果合同被认定无效,那么对于因合同无效造成的损失,有过错的一方需要承担赔偿责任。比如卖家明知房屋不能买卖还进行交易,而买家并不知情,那么卖家可能要对买家的损失进行赔偿。 另外,如果在交易过程中,一方存在违约行为,根据《民法典》中关于违约责任的规定,另一方有权要求违约方承担违约责任,赔偿相应的损失。例如卖家没有按照合同约定的时间交付房屋,导致买家产生了额外的费用,买家就可以要求卖家赔偿这部分损失。 然而,小产权房纠纷的处理相对复杂。因为小产权房交易本身可能违反了土地管理等相关法律法规。所以在要求赔偿时,法院会综合考虑各种因素,如双方的过错程度、交易的具体情况等。而且,不同地区对于小产权房纠纷的处理方式和态度可能也会有所不同。总之,小产权房有纠纷时可以尝试要求赔偿,但最终结果要根据具体案件情况和法律适用来确定。

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