在苏州新区租房付了定金后又不想租了，定金可以退吗？
我在苏州新区租房时付了定金，但后来因为一些个人原因没办法租这个房子了，现在特别担心定金退不回来。我想知道在这种情况下，按照法律规定定金到底能不能退，有没有什么办法可以争取退回定金呢？
张凯执业律师
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在苏州新区租房付定金后不租的情况下，定金是否可以退还需要分情况来看：
首先，要明确定金的法律性质。定金是一种担保形式，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给房东的担保资金，在实际交付时发生法律效力。其目的是保障相应债务的履行。
如果是给付定金的一方（也就是租客）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，租客在没有正当理由的情况下，单纯改变主意不想租了，这种情况一般是不能要求退还定金的。这是依据《民法典》第五百八十七条规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。”
但是，如果是收受定金的一方（即房东）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，房东在收取定金后，又将房子租给了其他人，导致租客无法租到该房屋，此时租客不仅可以要求退还定金，还可以要求房东双倍返还定金。同样是根据《民法典》第五百八十七条：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
另外，如果租赁人与承租人之间没有签订定金合同，租客可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金，或者与房东协商一致退还定金。
还有一种特殊情况，如果交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，定金也是可以退还的。
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