question-icon 在苏州新区租房付了定金后又不想租了,定金可以退吗?

我在苏州新区租房时付了定金,但后来因为一些个人原因没办法租这个房子了,现在特别担心定金退不回来。我想知道在这种情况下,按照法律规定定金到底能不能退,有没有什么办法可以争取退回定金呢?
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在苏州新区租房付定金后不租的情况下,定金是否可以退还需要分情况来看: 首先,要明确定金的法律性质。定金是一种担保形式,是租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给房东的担保资金,在实际交付时发生法律效力。其目的是保障相应债务的履行。 如果是给付定金的一方(也就是租客)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,租客在没有正当理由的情况下,单纯改变主意不想租了,这种情况一般是不能要求退还定金的。这是依据《民法典》第五百八十七条规定:“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。” 但是,如果是收受定金的一方(即房东)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如,房东在收取定金后,又将房子租给了其他人,导致租客无法租到该房屋,此时租客不仅可以要求退还定金,还可以要求房东双倍返还定金。同样是根据《民法典》第五百八十七条:“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 另外,如果租赁人与承租人之间没有签订定金合同,租客可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金,或者与房东协商一致退还定金。 还有一种特殊情况,如果交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,定金也是可以退还的。

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