房子无法办证但可以更名,离婚时能查到吗?

我名下有套房子没办法办理房产证,但能进行更名操作。现在我打算离婚,有点担心对方在离婚的时候通过法律途径查到这套房子。想问问在这种情况下,离婚时对方能查到这套房子的相关信息吗?
张凯执业律师
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在探讨离婚时能否查到无法办证但可更名的房子之前,我们先明确几个法律概念。不动产登记,简单来说,就是把房子等不动产的相关信息记录在专门的登记簿上,方便国家管理和保障权利人的权益。一般情况下,我们判断房子的归属等情况,主要依据就是不动产登记簿上的登记信息。


根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。而无法办理房产证的房子,通常意味着它没有在不动产登记簿上进行完整、有效的登记。


不过,这并不代表离婚时绝对查不到这套房子。在离婚诉讼过程中,如果一方怀疑另一方名下有房产等财产,可以向法院申请调查取证。法院有权向相关部门,如房产管理部门、土地管理部门等发出调查函,了解房产的具体情况。即使房子无法办证,但如果在更名过程中留下了相关的交易记录、合同备案等信息,法院是有可能查到的。


此外,如果房子存在一些与行政管理相关的记录,比如建设审批、规划许可等文件中涉及到该房屋的信息,也可能会在调查中被发现。并且,若双方在婚姻存续期间,围绕这套房子有过资金往来、银行转账等情况,这些银行流水也可能成为线索,进而让对方通过法律途径追踪到该房屋。所以,无法办证但可更名的房子,在离婚时是有被查到的可能性的。

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