离婚独子能否一人卖掉父母过户的房子?

我是个独子,现在离婚了。之前父母把房子过户给我了,我想把这房子卖掉。但又有点担心,不知道在法律上我能不能一个人就把这房子卖了,会不会有什么限制或者需要其他人同意的地方呢?
张凯执业律师
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首先,判断离婚独子是否可以一人卖掉父母过户的房子,需要明确该房子的产权归属情况。


如果父母过户房子时,明确表示该房子仅赠与独子一人,并且完成了产权登记,将房子登记在独子名下,那么从法律上来说,这套房子就属于独子的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以在这种情况下,独子作为房屋的所有权人,有权一人决定卖掉该房子,无需其他人的同意。


然而,如果父母过户房子时,没有明确表示是赠与独子一人,并且该过户行为发生在独子婚姻关系存续期间,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般属于夫妻共同财产。即便后来独子离婚了,对于曾经的夫妻共同财产,在没有进行合法分割的情况下,独子不能单独处分该房屋。如果要出售该房屋,可能需要和前配偶协商,按照离婚协议或者法院判决对房屋进行分割处理后,才能进行售卖。


此外,如果父母在过户房子时,和独子之间存在附条件赠与等特殊约定,比如约定独子不能随意处分该房屋等,那么独子就需要遵守这些约定,不能擅自卖掉房子。否则,可能会面临违约等法律责任。

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