question-icon 租期一年提前退租是否可以退租金?

我租了一年的房子,现在住了半年因为工作调动要提前退租,不知道之前交的租金能不能退,想问下从法律角度看,租期一年提前退租的话可以退租金吗?
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  • #提前退租
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在租期一年但提前退租的情况下,是否可以退租金需要分情况来看。 首先,要依据租赁合同的约定。合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果租赁合同中明确约定了提前退租时租金的处理方式,那么就按照合同约定执行。比如合同约定提前退租不退还剩余租金,那么在这种情况下,房东就有权依据合同拒绝退还租金。 若合同没有明确约定提前退租租金的退还问题,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提前退租属于承租人违约,承租人需要承担违约责任。通常来说,违约责任可能表现为扣除一定的违约金。扣除违约金后,剩余的租金房东应当退还。 另外,如果存在一些特殊情况,比如租赁房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等,导致承租人提前退租,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下,承租人提前退租不属于违约,房东应当退还剩余租金。

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