电动车在小区被偷了,能否用物业费赔偿?

我住在小区里,电动车停在小区指定区域被偷了。我每月都按时交物业费,想知道这物业费里是不是包含了小区对车辆的保管责任,我能不能用交的物业费来赔偿我被偷电动车的损失呢?
张凯执业律师
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当遇到电动车在小区被偷的情况,是否能用物业费赔偿,这得看具体情况。首先,咱们得明白物业费的概念。物业费是业主向物业服务公司支付的,用于小区公共区域的清洁、绿化、安保等服务的费用。从本质上来说,物业费并不等同于对业主个人财产的保管费用。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业服务合同中明确约定了物业对小区内车辆负有保管义务,那么当电动车被盗时,物业没有尽到保管责任,业主就有权要求物业承担赔偿责任。在这种情况下,虽然不能直接说用物业费赔偿,但物业需要用其经营资金等对业主进行赔偿。


要是合同里没有这样的明确约定,那就得看物业是否尽到了应有的安全保障义务。比如,小区的监控设备是否正常运行、保安是否按时巡逻等。如果物业存在明显的失职行为,例如监控损坏未及时维修、保安脱岗等,导致电动车被盗,那么物业可能需要根据其过错程度承担一定的赔偿责任。相反,如果物业已经按照合同约定和相关规定履行了安全保障义务,没有明显过错,那么物业可能不需要承担赔偿责任,也就不能用物业费来赔偿业主的损失。所以,关键在于物业服务合同的约定以及物业是否尽到了义务。

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