农民公寓是否可以过户？

农民公寓能否过户需要分情况来看。首先，我们要明白农民公寓的土地性质和产权情况。农民公寓一般是在农村集体土地上建设的房屋。

如果是本集体经济组织成员之间的过户，通常是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。在本集体经济组织内部，符合宅基地申请条件的成员之间进行农民公寓的过户，只要按照相关的程序，比如经过集体经济组织的同意等，是能够办理过户手续的。这是因为宅基地的所有权归集体，成员只有使用权，在集体内部流转有利于保障集体成员的居住权益。

然而，如果是向本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民过户，一般是不被允许的。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这是为了保护农村集体土地权益和农村的稳定发展。因为集体土地是集体成员共有的资源，随意向外部流转可能会损害集体成员的利益。所以，农民公寓能否过户要综合考虑土地性质、购买方身份等多方面因素。