农民公寓是否可以过户?
我想买套农民公寓,但是不知道能不能过户。我不太懂这里面的法律规定,也担心买了之后不能过户会有很多麻烦。想问问大家,从法律层面来讲,农民公寓到底可不可以过户呀?
展开


农民公寓能否过户需要分情况来看。首先,我们要明白农民公寓的土地性质和产权情况。农民公寓一般是在农村集体土地上建设的房屋。 如果是本集体经济组织成员之间的过户,通常是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。在本集体经济组织内部,符合宅基地申请条件的成员之间进行农民公寓的过户,只要按照相关的程序,比如经过集体经济组织的同意等,是能够办理过户手续的。这是因为宅基地的所有权归集体,成员只有使用权,在集体内部流转有利于保障集体成员的居住权益。 然而,如果是向本集体经济组织以外的人员,尤其是城镇居民过户,一般是不被允许的。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这是为了保护农村集体土地权益和农村的稳定发展。因为集体土地是集体成员共有的资源,随意向外部流转可能会损害集体成员的利益。所以,农民公寓能否过户要综合考虑土地性质、购买方身份等多方面因素。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




