交了定金后能让中介和售楼部协商退款吗?

我买房时交了定金,现在因为一些原因不想要这套房了。我想知道能不能让中介帮忙和售楼部协商把定金退给我,这样做在法律上是否可行呢?
张凯执业律师
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在购房过程中,定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,它的作用是约束双方按照约定履行合同。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如只是单纯改变主意,这种情况下属于给付定金一方不履行约定债务,从法律规定来看,购房者无权要求退还定金。此时让中介和售楼部协商退款,售楼部没有必须退款的法律义务。


不过,如果存在一些特殊情况,比如售楼部存在违约行为,像房屋质量问题、虚假宣传等,导致购房者不能实现购房目的,那么购房者就有权要求售楼部双倍返还定金。在这种情况下,让中介和售楼部协商退款,成功的可能性会比较大,因为售楼部本身存在过错。


另外,如果双方在合同中有关于定金退还的特殊约定,那么按照约定执行。比如约定购房者在一定期限内因为某些合理原因可以退还定金,那么就可以依据该约定要求退款。所以,交了定金后让中介和售楼部协商退款是否可行,要根据具体情况来判断。

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