没房产证的房子能赠送给儿子吗?

我有一套房子,一直没办下来房产证。现在我想把这套房子赠送给儿子,又担心没房产证不能赠送。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,所以想问问没房产证的房子到底能不能赠给儿子呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,没房产证的房子是否能赠送给儿子,需要从多个方面来分析。首先,我们要理解赠与的概念。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。它是一种双方的法律行为,需要赠与人与受赠人意思表示一致才能成立。


从一般情况来看,房屋所有权的转移是以登记为生效要件的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有办理了房产证,房屋所有权才得到法律上的认可和保护。没有房产证,就意味着房屋的所有权归属在法律上没有一个明确的凭证。


然而,没有房产证并不意味着就绝对不能赠与。如果赠与人能够证明自己对该房屋享有合法的权益,比如有购房合同、建房审批手续等,那么赠与人与儿子之间签订的赠与合同在双方意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下,是有效的。不过,这种赠与合同只是在赠与人与受赠人之间产生债权效力,即儿子有权要求赠与人按照合同约定履行交付房屋等义务,但并不能直接产生房屋所有权转移的物权效力。


也就是说,即使签订了赠与合同,在没有办理房产证并完成过户登记之前,儿子并没有真正取得房屋的所有权。而且,如果在后续过程中出现了纠纷,比如房屋涉及其他债权债务问题或者存在产权争议等,儿子的权益可能无法得到充分保障。所以,虽然没房产证的房子可以签订赠与合同,但从保障受赠人权益和房屋所有权有效转移的角度来看,还是建议尽快办理房产证后再进行赠与过户手续。

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