question-icon 没办房产证的房子能赠予吗?

我有套房子还没办下来房产证,现在想把它赠予给亲戚,不知道在法律上这种没办房产证的房子能不能进行赠予操作,想了解下相关的法律规定和情况。
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  • #房屋赠予
answer-icon 共1位律师解答

在探讨没办房产证的房子能否赠予之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。房屋赠予,简单来说,就是房屋所有权人把自己的房子无偿送给别人的行为。而房产证呢,它是证明房屋所有权归属的重要凭证,有了房产证,就相当于在法律上明确了你是这套房子的主人。 根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这里所说的财产,一般是指赠与人拥有合法处分权的财产。对于房屋而言,办理了房产证,赠与人才拥有完整的合法处分权。 没办房产证的房子,存在着产权不明确的问题。从法律层面讲,没有房产证就无法确定房屋的所有权到底归谁所有。因为在我国,不动产的所有权是以登记为准的,也就是在房产管理部门进行了产权登记,才在法律上被认可为房屋的所有权人。 所以,从严格的法律意义上来说,没办房产证的房子是不能进行有效赠予的。即使双方签订了赠予协议,这个协议也可能因为赠予人没有合法的处分权而被认定为无效。而且,就算签订了赠予协议,由于没有房产证,也无法办理房屋过户手续,受赠人就不能真正获得房屋的所有权。 不过,在实际生活中,如果是因为一些合理的原因暂时没办房产证,比如开发商还未完成相关手续等,双方可以先签订赠予协议,但要注意协议的内容要明确双方的权利和义务。等到房产证办下来之后,再按照法定程序办理房屋过户手续,这样才能确保赠予行为的合法性和有效性。

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