房子交付前是否可以卖?
我买了套房子,还没交付。最近家里突发情况,急需用钱,就想把这套房子卖了缓解下经济压力。但不知道房子还没交付能不能卖,也不清楚这里面有没有啥法律规定,所以来问问大家。
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在房子交付前,通常情况下是可以卖的,但具体要分不同情况来看。 如果是已经签订了购房合同但还未办理产权登记的期房,在满足一定条件时是能够转让的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。在房屋买卖中,购房者和开发商签订购房合同后,购房者拥有的是对房屋的债权,如果不属于上述不得转让的情形,理论上可以将自己在购房合同中的权利转让给第三人。不过,很多购房合同里会约定禁止购房者在未交房前转让房屋,这种情况下,若要转让就需要先和开发商协商,取得其同意才行。 如果房屋已经办理了预告登记,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以,已办理预告登记的房屋,要转让就必须经过预告登记权利人也就是购房者的同意。 此外,各地对于期房转让可能还有一些地方性的政策规定,比如有些地方为了稳定房地产市场,限制期房转让。因此,在转让未交付房屋时,一定要先了解清楚当地的相关政策。总之,房子交付前一般能卖,但要充分考虑合同约定、法律规定以及地方政策等多方面因素。

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