被起诉期间房子能过户吗?

我现在正处于被起诉的阶段,名下有套房子,我想把这套房子过户给别人。但又担心在被起诉期间这样做会不会有问题,不知道法律允不允许。所以想问问,在被起诉期间房子到底能不能过户呢?
张凯执业律师
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在被起诉期间,房子能否过户需要分情况来看。


首先,我们要明白一个概念,在法律上,如果在被起诉期间,房产没有被司法机关进行查封、冻结等限制措施,从理论上来说,房屋所有权人是可以按照正常的流程将房子过户的。因为此时房屋产权人对房子依然拥有完整的处分权,就像我们平时自由买卖自己的东西一样,只要符合房产交易的一般规定,就能完成过户。例如《中华人民共和国民法典》中规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以在没有限制的情况下,房屋所有权人可以依据自己的意愿处置房产。


然而,如果在诉讼过程中,对方当事人向法院申请了财产保全,并且法院裁定对该房屋进行查封、冻结等措施,那么在这种限制措施存续期间,房子是不能过户的。财产保全是为了防止当事人在诉讼期间转移、隐匿财产,保障将来生效判决能够顺利执行。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。一旦房子被保全,房屋登记部门就不会为其办理过户手续,因为这是在遵守法院的裁定,保障司法程序的正常进行。


此外,如果被起诉的案件和这套房子本身存在关联,比如涉及到房屋的产权纠纷、债务纠纷等,即使房子没有被保全,随意过户房子也可能会被法院认定为恶意转移财产。这种行为会损害债权人或者其他相关方的利益,法院有权对这种行为进行纠正,甚至会追究相关人员的法律责任。所以,在这种情况下,过户行为存在很大的法律风险。


总之,被起诉期间房子能否过户不能一概而论,需要综合考虑房屋是否被采取限制措施以及案件的具体情况等因素。如果不确定自己的情况是否可以过户,建议咨询专业的法律人士或者向法院了解相关情况,避免因不当的过户行为给自己带来不必要的法律麻烦。

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