离婚后房产证还在银行抵押能变更吗?

我和前夫离婚了,离婚协议里房子归我。但房产证还抵押在银行,不知道能不能把房产证上他的名字变更成我的,这种情况下变更房产证名字有没有相关的法律规定和流程呢?我该怎么做?
张凯执业律师
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在离婚后,房产证还抵押在银行的情况下,一般来说是可以进行变更的,但实际操作较为复杂。我们先来了解一下相关的法律概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。在抵押期间,房产的所有权受到一定限制,但并不意味着完全不能变更。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面为抵押房产的变更提供了一定的依据。也就是说,即使房产证还在银行抵押,从法律上来说是允许进行产权变更的。


不过,在实际操作中,银行通常会有自己的规定和流程。因为银行作为抵押权人,它的利益需要得到保障。银行可能会担心变更房产证后,新的产权人还款能力、信用状况等方面存在风险,进而影响到银行的债权安全。所以银行一般会要求先还清贷款,解除抵押后再办理房产证变更手续。


如果想要在未还清贷款的情况下变更房产证,需要经过银行的同意。你可以和银行进行沟通协商,向银行说明离婚的情况以及房产归属的约定,提交相关的证明材料,如离婚协议书、离婚证等。银行会对情况进行审核,如果银行认为变更后不会对其债权造成影响,可能会同意变更。


另外,还需要注意的是,即使银行同意变更,还需要按照当地房地产管理部门的规定办理相关的手续。比如,准备好相关的证件和资料,包括身份证、房产证、离婚协议书等,到房产交易中心办理变更登记。

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