房子没过户原房东死了还能不能过户?

我之前买了套房子,和原房东签了合同付了钱,但一直没办过户手续。现在原房东突然去世了,我特别担心这房子还能不能过户到我名下,想知道从法律上来说这种情况该怎么处理。
张凯执业律师
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在房子没过户而原房东去世的情况下,仍然是有可能办理过户手续的。


首先,从法律概念来讲,房屋买卖合同是一种合法有效的债权债务关系。当你和原房东签订了房屋买卖合同并且支付了相应款项后,你就拥有了要求对方履行过户义务的债权。原房东去世并不导致你们之间的合同关系消灭。


依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原房东有义务按照合同约定将房屋过户给你,虽然其去世,但该义务不会消失。


接下来涉及到继承问题。原房东去世后,其名下的房屋作为遗产会由其继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。继承人在继承房屋的同时,也需要承担原房东在房屋买卖合同中的义务。


你可以和原房东的继承人进行协商,要求他们协助你办理房屋过户手续。如果继承人拒绝协助,你可以向法院提起诉讼。法院在查明事实后,会根据合同的有效性和相关法律规定,判决继承人配合你完成过户。在获得法院的生效判决后,你可以凭借判决书到不动产登记机构办理过户手续。


不过,在整个过程中,你需要准备好相关的证据,比如房屋买卖合同、付款凭证等,以证明你和原房东之间的交易事实。

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