签了房屋买卖合同过户时卖家突然去世了该怎么办？

如果签了房屋买卖合同过户时卖家突然去世了，首先要明确的是，这份已签署的房屋买卖合同依旧具有法律效力。

这是因为，根据《民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在签订房屋买卖合同时，只要满足这些条件，合同就是有效的，不会因为卖家去世而失效。

接下来看继承人的情况。我国《民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。所以在卖家离世后，其继承人在坚持保留遗产的前提下，有责任遵循协议的约定来继续履行合同义务，协助你办理房屋过户手续。

要是卖家去世时并无任何合法继承人，或其继承人选择放弃继承权，那么这份买卖合同将自卖方离世之日起自动终止。这种情况下，你可能面临房款退还等问题，需要根据具体情况通过法律途径维护自己的权益。

如果在办理过程中遇到阻碍，比如继承人不配合等情况，当事人可以携带相关材料到法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后开具协助执行公函，凭此公函办理买卖手续，或基于债权对其主张权利要求其继承人配合过户。

相关概念：

继承：就是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。

法定继承人：是指依照法律规定，有权继承被继承人遗产的被继承人亲属。

放弃继承：是指继承人在继承开始后，遗产分割前，明确表示放弃对被继承人遗产的继承权利。