买的房子房主夫妻死亡怎么过户?
我之前买了套房子,钱都付了,手续还没办全,结果房主夫妻双双意外去世了。现在我特别发愁这房子咋过户到我名下,也不知道要走啥流程,需要准备啥材料,所以来问问大家有没有懂这方面法律的,给我支支招。
展开


当购买的房子其房主夫妻死亡后要办理过户,需要分情况按不同的法律规定和流程来进行。 首先,如果与房主夫妻签订的购房合同合法有效,且自己已经按照合同约定支付了购房款,那么从法律上来说,你享有要求办理房屋过户登记的权利。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,虽然房主夫妻死亡,但他们的继承人有义务协助你完成过户手续。 接下来确定房主夫妻的继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 然后,需要和继承人协商过户事宜。若继承人配合,可共同前往不动产登记机构办理过户。办理时一般需提交这些材料:被继承人死亡证明、房屋产权证明、购房合同、继承人与被继承人的亲属关系证明等。 要是继承人不配合过户,你可以通过向人民法院提起诉讼来解决。你要准备好相关证据,比如购房合同、付款凭证等,请求法院判决继承人协助办理过户手续。法院判决生效后,若继承人仍不履行,你可以向法院申请强制执行,凭借法院的协助执行通知书到不动产登记机构办理过户。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




