房子过完户还能不能撤销?

我把房子过户给别人了,可现在我有点后悔,想把房子要回来。不知道在法律上,房子已经完成过户手续后,还能不能撤销这个过户行为呢?我该怎么做才能撤销呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,房子完成过户后,意味着房屋的所有权已经发生了转移,通常不能随意撤销。不过,在一些特定情形下,过户是可以被撤销的。


从法律角度来说,如果过户是基于欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况而进行的,受损害的一方可以请求撤销。比如,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,如果存在重大误解的情况,也可以撤销。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


还有一种情况,如果是赠与过户,在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。依据是《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。


如果要撤销过户,需要向人民法院或者仲裁机构提出请求,并提供相应的证据来证明存在可以撤销的情形。

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