看房押金是否可以退还?

我之前去看房子,房东让交了一笔看房押金,说不租的话就不退。但后来我觉得房子不太合适,不想租了,想问问这看房押金能退给我吗?不太清楚相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨看房押金是否可以退还这个问题之前,我们先来明确一下“押金”的法律概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。



从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中虽然没有直接针对“看房押金”的具体条款,但它遵循的是民事活动中的公平、自愿、诚实信用等基本原则。当你交付看房押金时,实际上是与房东达成了一个关于看房的约定。如果这个约定没有明确表示在何种情况下押金不予退还,那么按照公平原则,当你看完房后,若没有对房东的权益造成损害,押金就应该退还。



不过,在实际情况中,如果房东和你有明确的约定,比如约定了看房后不租房子押金就不退,而且你在交付押金时知晓并同意了这个约定,那么这个约定对双方是有约束力的。但这个约定不能违反法律的强制性规定和公序良俗。例如,如果房东以不合理的高额押金来限制你的选择权,这种约定可能会被认定为无效。



另外,如果房东存在欺诈、胁迫等情形,使你违背真实意愿交付了押金,根据《民法典》中关于可撤销民事法律行为的规定,你有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该交付行为,从而要求退还押金。比如房东故意隐瞒房子的重大缺陷,诱导你交付押金,这种情况下你是可以主张退还的。



综上所述,看房押金能否退还需要综合多方面因素判断。如果没有特别约定且你没有损害房东权益,一般应退还;若有明确约定且不违法,可能按约定处理;若存在法定可撤销情形,你也有权利要求退还押金。

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