轮候查封的房子是否可以过户?

我名下有套房子被轮候查封了,现在我想把这套房子过户给别人,不知道在法律上允不允许。我不太清楚轮候查封具体是怎么回事,也不了解它对房子过户有什么影响,想知道这种情况下到底能不能办理过户手续。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

轮候查封是指对其他人民法院已经查封的财产,执行法院在登记机关进行登记或者在该其他人民法院进行记载,查封依法解除后,在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。简单来说,就是当一套房子已经被一个法院查封了,其他法院也想查封这套房子,就只能排队等着,等前面的查封解除了,排在后面的查封才开始生效。


从法律规定来看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。也就是说,被查封的房子在查封期间是不能进行过户等转移产权的操作的。


对于轮候查封的房子,在前面的查封没有解除之前,轮候查封尚未生效,房子依然处于被限制过户的状态。只有当前面的查封解除,轮候查封转为正式查封时,如果此时没有其他限制过户的情形,并且经过法院的相关程序处理,比如债务得到清偿或者达成执行和解等情况,才有可能解除查封从而办理过户。但如果轮候查封转为正式查封后,依然存在债务未解决等情况,房子还是不能过户。所以,一般情况下,轮候查封的房子在整个查封状态未消除之前是不可以过户的。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被查封的房产能否过户?

我有一套房子被法院查封了,现在我想把它过户给别人,不知道在法律上这种被查封的房产还能不能办理过户手续,想了解一下具体的法律规定是怎样的。

轮候查封的房屋该如何处理?

我名下有套房子被法院轮候查封了,我不太清楚这意味着什么。现在也不知道这房子接下来会怎么处理,是会直接拍卖吗?还是有其他的流程?我很担心房子的情况,想了解下法律上对于轮候查封的房屋是怎么处理的。

司法保全的房子能否过户?

我名下有套房子被司法保全了,但现在我想把这套房子过户给别人,不知道法律上允不允许。我不太清楚司法保全对房子过户有什么影响,所以想问问大家,司法保全的房子到底可不可以过户啊?

被查封的房子是否能够办理过户手续?

我家有套房子被法院查封了,最近家里急用钱,想把这房子卖出去过户给别人,不知道被查封的房子还能不能办理过户。想问下从法律角度看,查封的房子到底可不可以过户呢?

房产被起诉了是否可以过户?

我名下有套房产,现在涉及一个官司被起诉了。我想把这房子过户给别人,不知道在这种被起诉的情况下还能不能办理过户手续,会不会有什么法律风险,所以来问问这种情况到底可不可以过户。

房子被查封了是否能过户?

我名下有套房子,前段时间突然被法院查封了。现在我想把这套房子过户给别人,不知道还能不能办理过户手续。我不太清楚法律对于被查封房子过户是怎么规定的,所以想问问大家,房子被查封了到底能不能过户呢?

房子有抵押或者被保全还能过户吗?

我有套房子,之前抵押给别人了,现在想把房子过户给亲戚。也听说房子被保全的情况,不太清楚在房子有抵押或者被保全这两种状况下,还能不能正常办理过户手续。想了解一下法律上是怎么规定的。

被起诉了房子还能不能过户?

我名下有套房子,现在被别人起诉了,我想知道这种情况下能不能把房子过户给别人。我担心过户过程中出现法律问题,想了解清楚相关规定,避免后续麻烦。

法院查封的房屋能否过户,具体有哪些相关法律规定?

我最近看中了一套房子,准备购买并过户,但后来得知该房屋被法院查封了。我很疑惑这种情况下能不能过户,以及涉及到哪些具体的法律规定,担心自己的权益受到损害,所以想了解清楚相关内容。

如果房产已经抵押,还能过户吗?

我有一套房子之前拿去做了抵押,现在我想把这套房子过户给别人,不知道在抵押状态下能不能办理过户手续。我不太清楚相关法律规定,担心贸然去办会出问题,想了解下这种情况到底可不可以过户。

房子被查封后还能办理过户手续吗?

最近准备买一套二手房,但发现这套房子被法院查封了。中介说可以等解封后再办理过户,但我担心会有风险。想知道房子被查封后到底能不能过户?如果强行过户会有什么后果?希望了解相关法律规定和具体操作流程。

失信人员的房产能否过户?

我被列入失信人员名单了,名下有套房产,现在因为一些原因想把这套房子过户给别人,不知道在法律上允不允许,也不清楚具体的规定是怎样的,希望能得到解答。

抵押的房产能否过户?

我有一套房子之前做了抵押,现在我想把这套房子过户给别人,不知道在法律上允不允许。我不太清楚抵押房产过户有没有什么特殊规定,也不知道具体该怎么操作。所以想问问抵押的房产到底能不能过户,需要满足什么条件?

房屋在银行抵押的情况下可以过户给别人吗?

我有套房子抵押给银行了,现在想把房子过户给朋友,不知道在抵押状态下能不能办理过户。我担心手续不合法会出问题,也不清楚相关法律是怎么规定的,所以想问问这种情况到底能不能过户。

失信被执行人的房产可以过户吗?

我是个失信被执行人,现在想把名下一套房产过户给别人,不知道法律上允不允许。我担心因为自己失信被执行人的身份,过户会遇到麻烦,想了解下具体的法律规定是怎样的。

房子处于查封状态是否可以售卖?

我名下有套房子,前段时间好像因为一些债务纠纷被法院查封了。但最近我家里急着用钱,就想着把这套房子卖了周转一下。不知道在查封状态下能不能卖这个房子啊?会不会有什么法律风险?

抵押房是否可以过户?

我名下有套房子之前抵押出去了,现在我想把这套房子过户给别人,不知道在抵押状态下能不能办理过户手续,想了解下相关的法律规定和具体情况。

多轮查封的房产是否可以拍卖?

我有一套房子被多家法院多轮查封了,现在生活经济压力很大,想把这房子拍卖掉缓解下。但不知道多轮查封的情况下还能不能拍卖,也不清楚具体的流程和规定是怎样的,所以来问问。

房产证有纠纷时可以过户吗?

我家房产证现在存在纠纷,有人对产权归属提出了异议。但我现在因为一些原因,想要把房子过户给别人,不知道在这种有纠纷的情况下还能不能办理过户手续,想了解下相关法律规定是怎样的。

查封的房子超期了还能过户吗

我最近在看一套房子,价格各方面都挺合适的。但后来了解到这个房子之前被查封过,现在查封好像已经超期了。我就想问问,这种查封超期的房子,能不能办理过户手续啊?我特别担心买了之后有产权方面的问题。