question-icon 轮候查封的房子是否可以过户?

我名下有套房子被轮候查封了,现在我想把这套房子过户给别人,不知道在法律上允不允许。我不太清楚轮候查封具体是怎么回事,也不了解它对房子过户有什么影响,想知道这种情况下到底能不能办理过户手续。
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  • #轮候查封
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轮候查封是指对其他人民法院已经查封的财产,执行法院在登记机关进行登记或者在该其他人民法院进行记载,查封依法解除后,在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。简单来说,就是当一套房子已经被一个法院查封了,其他法院也想查封这套房子,就只能排队等着,等前面的查封解除了,排在后面的查封才开始生效。 从法律规定来看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。也就是说,被查封的房子在查封期间是不能进行过户等转移产权的操作的。 对于轮候查封的房子,在前面的查封没有解除之前,轮候查封尚未生效,房子依然处于被限制过户的状态。只有当前面的查封解除,轮候查封转为正式查封时,如果此时没有其他限制过户的情形,并且经过法院的相关程序处理,比如债务得到清偿或者达成执行和解等情况,才有可能解除查封从而办理过户。但如果轮候查封转为正式查封后,依然存在债务未解决等情况,房子还是不能过户。所以,一般情况下,轮候查封的房子在整个查封状态未消除之前是不可以过户的。

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