和开发商签了购房合同不想买了是否可以退？

和开发商签了购房合同后不想买了，是否能退需要分情况来看。

首先，如果购房合同中有约定退房的相关条款，那么按照合同约定来处理。比如约定开发商存在未按照约定时间交房、房屋存在严重质量问题等违约行为时，购房者就可以按约退房 。这是因为合同是双方自愿达成的协议，约定的内容对双方都有约束力，既然约定了这种情况下可退房，那就应当遵守约定。相关法律依据是《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其次，如果没有约定，但存在法定的退房事由，购房者同样可以退房。例如，开发商未取得商品房预售许可证明，这种情况下与购房者订立的商品房预售合同应当认定无效，购房者自然可以退房；还有若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权退房。这是法律为了保障购房者的基本权益，防止开发商的不法行为或者保障房屋的基本居住功能而作出的规定。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，当事人可以解除合同，这些法定情形也适用于购房合同。

最后，如果既没有约定也没有法定的退房事由，购房者无故不想买了，这种情况就属于购房者违约。一般来说，开发商可能不会同意退房，并且购房者需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常按照购房合同中的约定来确定。要是购房者的违约行为给开发商造成了其他损失，还得赔偿相应损失。总之，签了购房合同后不想买了能不能退，要综合合同约定、法定事由以及违约情况等多方面因素判断。