划拨土地的房子能不能买？
我看到一套价格挺合适的房子，后来了解到它是划拨土地性质的。我 不太清楚这种房子能不能买，买了之后会不会有什么风险，之后的权益能不能得到保障，所以想问问懂法律的朋友，划拨土地的房子到底能不能买啊？
张凯执业律师
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在探讨划拨土地的房子能否购买之前，我们先了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府免费或者以低成本给单位或个人使用的土地。
关于划拨土地上的房子能否购买，答案是可以买，但存在一些特殊的规定和需要注意的地方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
从实际操作层面来看，购买划拨土地的房子，首先要经过政府部门的审批。只有在获得批准后，受让方办理土地使用权出让手续，补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地后，房屋的交易才能完全合法化，购房者的权益才能得到更充分的保障。
然而，购买划拨土地的房子也存在一定风险。如果没有按照规定办理相关手续，可能会导致房屋无法过户，影响购房者的合法权益。此外，在一些情况下，即使房屋可以交易，但由于土地性质为划拨，在后续的拆迁补偿等方面，可能与出让土地上的房屋存在差异。
所以，在购买划拨土地的房子时，购房者一定要谨慎。在交易前，要 详细了解房屋的土地性质、是否有合法的产权证书等情况，并要求卖方配合办理相关的审批和土地出让手续。同时，建议在购房过程中，咨询专业的律师或者房地产中介，以确保交易的合法性和安全性。