question-icon 国有划拨的房子能买吗

最近在看房子,有套价格各方面都挺合适的房子是国有划拨性质的。我不太懂这方面,就想问问这种国有划拨的房子能不能买啊?主要是担心后续有啥麻烦事儿,想了解清楚再做决定。
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国有划拨的房子在一定条件下是可以购买的。 首先解释一下国有划拨土地,它是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。 从法律规定来看,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条明确,符合法定条件,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押 。《城市房地产管理法》第四十条第一款也规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国有有关规定缴纳土地使用权出让金。 实际购买时要注意,在交易前,出售方通常必须履行补缴土地出让金义务,成功取得土地使用权证后,房子才能够正式进入市场进行交易。要是卖方不愿意承担这笔费用,买方就只有终止交易或自行支付土地出让金这两个选择。若卖方过户时未缴纳出让金,后续很可能会因缴纳出让金问题引起纠纷。所以在购买前,买卖双方必须就土地出让金由谁负担明确一下,并可以签订一个书面协议。 相关概念: 国有划拨土地:国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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