国有划拨的房子能买吗
最近在看房子，有套价格各方面都挺合适的房子是国有划拨性质的。我不太懂这方面，就想问问这种国有划拨的房子能不能买啊？主要是担心后续有啥麻烦事儿 ，想了解清楚再做决定。
张凯执业律师
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国有划拨的房子在一定条件下是可以购买的。
首先解释一下国有划拨土地，它是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
从法律规定来看，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条明确，符合法定条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押 。《城市房地产管理法》第四十条第一款也规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国有有关规定缴纳土地使用权出让金。
实际购买时要注意，在交易前，出售方通常必须履行补缴土地出让金义务，成功取得土地使用权证后，房子才能够正式进入市场进行交易。要是卖方不愿意承担这笔费用，买方就只有终止交易或自行支付土地出让金这两个选择。若卖方过户时未缴纳出让金，后续很可能会因缴纳出让金问题引起纠纷。所以在购买前，买卖双方必须就土地出让金由谁负担明确一下，并可以签订一个书面协议。
相关概念：
国有划拨土地：国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部 价款。