中介欺骗说是房东直租,我能主张合同无效吗

我最近找房子,当时中介明确跟我说这是房东直租。可签完合同后,我才发现根本不是房东直租。我现在心里特别不踏实,想知道这种情况下,我能不能主张签的合同无效呀?我就想弄清楚自己在法律上有什么权利,该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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在这种情况下,要判断是否能主张合同无效,需要依据具体情形和相关法律规定来分析。


首先,咱们来了解一下合同无效的几种法定情形。《民法典》中规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效(但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外);违背公序良俗的民事法律行为无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效 。


单纯中介欺骗说是房东直租这一情况,通常并不直接符合上述合同无效的法定情形。不过,如果中介的这种欺骗行为,导致合同存在以下情况,那么可以主张合同无效:比如中介与你签订合同是以合法形式掩盖非法目的,像通过欺骗你签合同来非法占有你的钱财等,这种情况下合同可能无效。


但在多数情况下,这种欺骗行为更可能使合同成为可撤销合同。根据《民法典》,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,中介欺骗你是房东直租,让你在错误认知下签了合同,违背了你原本的真实意思,你可以请求法院或仲裁机构撤销合同。


一旦合同被撤销,那么合同自始没有法律约束力。你就可以要求中介返还已支付的款项,比如租金、押金等,并且还能要求中介赔偿因欺骗行为给你造成的损失,像你为签合同所花费的交通费用等。


不过,主张合同无效或撤销合同都需要有证据来证明中介存在欺骗行为。比如你们之间关于是房东直租的沟通记录,包括聊天记录、通话录音等;签合同过程中的一些相关证据等。


总之,中介欺骗说是房东直租,不一定能直接主张合同无效,但可能有权利主张撤销合同,以维护自身的合法权益,这都需要根据具体证据和法律规定来确定。

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