直系亲属是否可以原价过户?

我有一套房子,想过户给我的直系亲属,不想通过正常的市场价格交易,想问下能不能按照原价来过户呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,也不知道这样做会不会有什么风险或者法律问题,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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直系亲属之间是可以按照原价过户的。所谓过户,通俗来讲就是把房子等财产的所有权从一个人的名下转移到另一个人的名下。在房产等财产的过户过程中,直系亲属是指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,像父母、子女、配偶等。


从法律角度来看,我国遵循当事人意思自治原则,也就是说只要交易双方是出于真实意愿,并且没有违反法律法规的强制性规定,那么双方可以自行约定交易价格。所以直系亲属之间按照原价过户是被允许的。不过,在实际操作中,虽然价格可以自行约定,但在办理过户手续时,税务部门会根据房产的市场评估价格来确定应缴纳的税费。例如《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。


另外,以原价过户可能会在未来产生一些潜在影响。如果后续受赠方想要出售该房产,在计算个人所得税等税费时,可能会因为当初过户价格较低,导致增值部分计算出来较高,从而缴纳更多的税费。所以在决定是否原价过户时,要综合考虑各种因素,并了解清楚相关的法律规定和手续。

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