亲属过户是否不需要交税？

我想把名下的房子过户给我的亲属，听说亲属过户不需要交税，也不知道是不是真的。我不太懂这方面的法律规定，就想问问，在法律上亲属过户到底需不需要交税呢？有没有相关的条件和限制呢？

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#亲属过户税

共1位律师解答

在法律层面，亲属过户是否交税不能一概而论，要分不同的情况来看。首先来解释一下房屋过户交税涉及的一些概念。在房屋过户中，常见的税有契税、个人所得税、增值税等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称，在房屋过户中，如果卖方转让房屋获得了收益，可能需要缴纳个人所得税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在房屋交易中也可能涉及。根据《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情况，免征契税。也就是说，夫妻之间过户以及法定继承人通过继承过户是不需要缴纳契税的。但是，如果是通过赠与等其他方式进行亲属过户，通常是需要交税的。比如，赠与人将房屋赠与给非法定继承人的亲属时，受赠人需要缴纳契税。而且，根据个人所得税相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，这里的特定情形就包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。所以，亲属过户是否交税取决于过户的方式以及亲属关系的类型等多种因素。

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