直系亲属之间房屋过户是否需要交税?

我打算把名下的房子过户给我的父母,他们是我的直系亲属。我想了解一下,在这种直系亲属之间进行房屋过户的情况下,需不需要交税呢?要是交税的话,都有哪些税,大概交多少?
张凯执业律师
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直系亲属之间房屋过户是否交税需要分情况来看。目前常见的过户方式有继承、赠与和买卖这三种,每种方式涉及的税务规定不同。


首先是继承过户。在被继承人去世后,法定继承人继承房屋时,根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。同时,继承房屋也不需要缴纳个人所得税。不过,可能会涉及到一些公证费等费用,但这不属于税收范畴。


其次是赠与过户。赠与人将房屋无偿赠与直系亲属时,依据《中华人民共和国契税法》规定,受赠方需要按照规定缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。


最后是买卖过户。这种方式和普通的房屋买卖一样,涉及的税费会因具体情况而有所不同。一般来说,卖方可能需要缴纳增值税(满两年普通住宅免征)、个人所得税(满五唯一免征)等;买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等因素,契税税率在1% - 3%之间。 所以,直系亲属之间房屋过户是否交税以及交多少税,要根据具体选择的过户方式来确定。

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