直系亲属之间房屋过户是否需要交税？

我打算把名下的房子过户给我的父母，他们是我的直系亲属。我想了解一下，在这种直系亲属之间进行房屋过户的情况下，需不需要交税呢？要是交税的话，都有哪些税，大概交多少？

展开

#房屋过户税

共1位律师解答

直系亲属之间房屋过户是否交税需要分情况来看。目前常见的过户方式有继承、赠与和买卖这三种，每种方式涉及的税务规定不同。首先是继承过户。在被继承人去世后，法定继承人继承房屋时，根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。同时，继承房屋也不需要缴纳个人所得税。不过，可能会涉及到一些公证费等费用，但这不属于税收范畴。其次是赠与过户。赠与人将房屋无偿赠与直系亲属时，依据《中华人民共和国契税法》规定，受赠方需要按照规定缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。最后是买卖过户。这种方式和普通的房屋买卖一样，涉及的税费会因具体情况而有所不同。一般来说，卖方可能需要缴纳增值税（满两年普通住宅免征）、个人所得税（满五唯一免征）等；买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等因素，契税税率在1% - 3%之间。所以，直系亲属之间房屋过户是否交税以及交多少税，要根据具体选择的过户方式来确定。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问