question-icon 直系亲属房产过户是否需要交税?

我想把自己名下的房子过户给我的父母,他们是我的直系亲属。我不太清楚在这种直系亲属房产过户的情况下,需不需要交税呢?要是交税的话,具体要交哪些税,有没有什么优惠政策呢?
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  • #房产过户税
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直系亲属房产过户是否交税需要分情况来看。一般来说,直系亲属房产过户有三种常见方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式涉及的税收情况不同。 首先是继承过户。在被继承人去世后,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等直系亲属)继承房产,这种情况下是不需要缴纳契税的。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些其他费用,比如公证费、登记费等,但这些不属于税收范畴。 其次是赠与过户。直系亲属之间赠与房产,受赠方需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,赠与方和受赠方还需要缴纳印花税,税率为万分之五。 最后是买卖过户。这种方式和普通的房屋买卖一样,涉及到的税费种类较多。卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果该房产是卖方满五唯一(即房产证满五年且是卖方唯一住房)的房屋,则可以免征增值税和个人所得税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同。如果是首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。

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