出售厂房缴纳增值税时能否扣除土地成本?

我有一处厂房准备出售,在计算缴纳增值税时,不清楚土地成本能不能扣除。我对这方面的税收政策不太了解,想知道按照法律规定,在出售厂房缴纳增值税的过程中,土地成本是否可以扣除呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨出售厂房缴纳增值税时能否扣除土地成本这个问题前,我们先来了解几个关键概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。土地成本简单来说就是取得土地使用权所花费的费用,比如购买土地的价款、相关税费等。


根据我国税收相关规定,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。这里的不动产就包含厂房,不过并没有明确提及土地成本是否可以扣除。


如果是一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。此时,也没有相关规定表明土地成本可在计算增值税时扣除。


对于自建厂房出售缴纳增值税的情况,无论是简易计税方法还是一般计税方法,同样没有规定可以扣除土地成本。


综上所述,目前在出售厂房缴纳增值税时,通常是不可以扣除土地成本的。不过,税收政策可能会根据经济形势和国家调控需要有所变化,建议在实际操作时密切关注最新税收政策,也可以向当地税务机关咨询具体事宜。

相关问题

为您推荐20个相关问题

出售厂房是否可以扣除相关费用?

我有一处厂房准备出售,在交易过程中涉及很多费用,比如建造成本、维修费用等。我不太清楚在计算应纳税额的时候,这些支出能不能从出售厂房的收入里扣除。想了解一下在法律规定上,出售厂房到底可不可以扣除某些费用呢?

出售自建厂房土地增值税如何计算?

我有一处自建厂房要出售,听说得交土地增值税,可我完全不知道该怎么算。这厂房当初建设花了不少钱,现在市场价格和当初投入差别挺大,我就想弄清楚,到底根据啥来算这土地增值税,有哪些步骤和方法呢?

房地产增值税能否扣除土地成本?

我在做房地产项目,听说计算增值税的时候可以扣除土地成本,不太确定是不是真的。想问下在我国法律规定里,房地产增值税到底能不能扣除土地成本呢?扣除的话有什么条件和标准吗?

在农村建厂房出售需要缴纳土地增值税吗?

我在农村有块地,建了厂房准备出售。但不清楚在农村这种情况,卖厂房要不要缴纳土地增值税。我不太懂这方面的法律规定,也不知道农村和城市在这方面的政策是不是一样,希望有人能帮我解答一下。

土地价格能否抵减增值税?

我在做房地产项目,涉及到土地成本和增值税的问题。我想知道在计算增值税的时候,土地价格能不能用来抵减呢?具体是怎么操作的,有什么规定和要求吗?希望了解相关的法律规定。

出售外购办公楼,购买时增值税是否可以抵扣?

我买了一栋办公楼,现在打算出售。我想知道当初购买办公楼时缴纳的增值税能不能进行抵扣,这方面的规定我不太清楚,所以想问问专业人士,看看是否符合抵扣条件。

出售厂房的工厂是否属于土地增值税纳税人?

我家有个工厂,现在打算把厂房卖出去。我不太清楚在这种情况下,我们工厂是不是属于土地增值税纳税人啊?想了解下相关法律规定,弄明白我们有没有缴纳土地增值税的义务。

出售写字楼土地增值税如何计算?

我有一套写字楼打算出售,听说要缴纳土地增值税,但不清楚具体怎么计算。我想了解计算的方法和相关依据,毕竟涉及到不少费用,不想稀里糊涂地交钱,希望能有专业人士帮我解答一下。

公司出售房产增值税计税依据是什么?

我所在的公司打算出售一处房产,但是不太清楚在增值税方面的计税依据是怎样的。想了解一下这方面的具体规定,比如是按照房产售价、成本,还是其他标准来计算增值税,希望能得到专业的解答。

土地使用权增值税可以抵扣进项吗?

我在做土地相关的生意,涉及到土地使用权增值税。我不太清楚在税务处理上,土地使用权增值税能不能抵扣进项。我想了解一下相关的规定,因为这对我的成本核算和税务规划很重要,不知道法律上是怎么说的呢?

房地产增值税预缴能否递减土地成本?

我在做房地产项目,涉及到增值税预缴和土地成本的问题。不清楚在进行增值税预缴的时候,能不能用土地成本来递减。想知道这方面的具体规定是怎样的,有没有相关的法律依据,希望得到专业解答。

企业销售土地使用权增值税是怎样规定的?

我家企业打算把一块土地使用权卖出去,不太清楚在增值税方面有啥规定。比如税率是多少,有没有什么优惠政策,计税依据咋确定。想了解一下这方面完整的法律规定,避免在交易中出现税务问题。

房开增值税扣除地价是否包括契税?

我是房地产开发商,在计算增值税扣除地价时,不太确定这里的地价包不包含契税。因为契税也是在土地交易过程中产生的费用,所以想问问在法律规定上,房开增值税扣除地价时到底包不包括契税呢?

计算土地增值税时装修费是否可以扣除?

我有一处房产准备转让,在计算土地增值税时,之前对房子进行的装修花了不少钱,不知道这部分装修费能不能扣除。我不太清楚相关规定,想了解在计算土地增值税时,装修费到底可不可以扣除呢?

买卖土地时土地增值税怎么计算?

我最近有买卖土地的打算,但是不太清楚土地增值税该怎么算。我想知道计算这个税有没有什么公式或者方法,是根据土地的买入价和卖出价算,还是有其他的计算依据呢?希望能得到详细的解答。

土地增值税可以扣除哪些项目呢?

我有一块土地准备转让,听说要交土地增值税,但是不清楚在计算土地增值税的时候可以扣除哪些项目。我想知道具体的扣除范围和标准是怎样的,有没有相关的法律规定来明确这些扣除项目呢?

土地增值税是否可以按照原值计算?

我手里有块土地,现在要转让,涉及到土地增值税的计算。我不太清楚计算方式,听说可以按照原值来计算土地增值税,想问问这种说法对不对,到底能不能按原值算呢?

土地增值税是否准予税前扣除?

我公司涉及土地转让业务,产生了土地增值税。现在进行税务申报,不清楚这部分土地增值税能不能在税前扣除,扣除的话又有哪些条件和规定呢?希望了解一下相关法律知识。

旧房评估费用能否在土地增值税中扣除?

我有套旧房要转让,涉及土地增值税的问题。听说在计算土地增值税时有些费用是可以扣除的,我想知道旧房评估产生的费用能不能在土地增值税里扣除呢?不太清楚相关规定,希望能得到专业解答。

企业出售房产如何交税?

我公司名下有套房产打算出售,不太清楚在交税方面有哪些具体规定。想了解一下出售过程中都涉及什么税,每种税要交多少,计税依据是什么,以及交税的流程等方面的情况,希望能有详细的解答。